Hybride hypotheek

De hybride hypotheek voegt de voordelen van de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek samen. Daarom wordt ze ook vaak de spaar / beleggingshypotheek genoemd.

U lost uw lening gedurende de looptijd niet af. Naast hypotheekrente betaalt u een premie voor een gemengde verzekering en een inleg voor beleggingen. U kunt zelf de verhouding bepalen tussen het spaar- en beleggingsdeel. (Beperkt) wisselen tussen het spaar- en beleggingsgedeelte met gespaard of beleg vermogen is mogelijk. Ook wisselen tussen fondsen binnen het beleggingsgedeelte is mogelijk.

Door te beleggen kunnen de maandlasten dalen en/of houdt u aan het einde van de looptijd een bedrag over.

Op deze manier wordt een deel gegarandeerd afgelost via het spaardeel en het overige uit beleggingen. De beleggingen kunnen een hoger rendement opleveren.

Op deze manier kunt u een verdeling maken tussen de zekerheid van gegarandeerd sparen en het risicovollere beleggen. U bent zelf verantwoordelijk voor het bijhouden van de ontwikkelingen van de beurskoersen en de kapitaalmarktrente, en het eventuele switchen tussen sparen en beleggen.

Niet iedere geldverstrekker biedt deze hypotheekvorm aan en de productvoorwaarden verschillen per geldverstrekker. De verschillende hybride hypotheken zijn moeilijk met elkaar te vergelijken door de ondoorzichtige kostenstructuur van het beleggingsgedeelte.

Voordelen:

Maximaal fiscaal voordeel, gedurende de looptijd
Het is mogelijk om lagere maandlasten te creëren bij inbreng van eigen middelen
Mogelijkheid tot belastingvrij sparen
(Deels) Gegarandeerde uitkering (waar het gaat om het deel dat u spaart)

Nadelen:

Levensverzekering kan niet worden meegenomen naar een andere hypotheekverstrekker
Voortijdige beëindiging van de levensverzekering kan fiscale gevolgen hebben
U kunt niet altijd zelf de hoogte van de overlijdensrisicodekking bepalen
U kunt niet kiezen voor een variabele rente
U betaalt vaak een hogere rente dan bij andere hypotheekvormen
De kosten die door de verzekeraar worden ingehouden zijn vaak hoger dan die van de beleggingsrekening